编者：贪婪资本是海啸，在一推一退的动荡间，可以席卷一切。资本助长了房价，养肥了猪，资本再退潮破灭了泡沫，让市场一地鸡毛，金融摇摇欲坠，然后当资本掠夺之后再一次席卷，就是趁虚而入杀猪占据金融堡垒，收割廉价资产，资本完成在中国的一次整体性逾越，形成国中之国的大垄断利益集团。习近平主席一再强调：一切以人民为中心。又多次要求：要坚定不移贯彻总体国家安全观。而属于人民的中国的银行与金融机构，从2019年开始允许外资投资100%控股。这显然违反了“总体国家安全观”要求的经济安全与金融安全。如果中国的银行与金融机构总体以开放的名义让外资控股了，还存在总体国家金融安全？美国中央情报局内部《十条诫令》第七条：“要尽量鼓励他们(中国政府)花费，鼓励他们向我们借贷。这样我们就有十足的把握来摧毁他们的信用，使他们的货币贬值，通货膨胀。只要他们对物价失去了控制，他们在人民心目中就会完全垮台”。显然，让西方金融财阀直接控股中国的银行与金融机构，与中国政府向西方借贷无力偿还不得不出让金融主权的结果是一样的恐怖！这背后究竟是什么样的木马藏在经济智囊层，可以这么精准误导最高层的经济决策？最近十多年的经济决策显示，不仅加速掏空了国民财富，也严峻分化了社会，在各级党政军制造了隐形官僚资本家，不仅撕裂了主流价值，也培植了大批的信仰虚无主义者，给中国的前进发展预设了触目心惊骇人听闻的世纪陷阱！
和通社高级评论员 记者 古月飞刀
中国房地产市场正深陷一场“冰火交织”的尴尬困局：一边是全国多城房价加速跳水，深圳南山太子湾地段蓝漪花园从15万/㎡跌倒了7万/㎡缩水超半，环京燕郊房价从400万跌至100万缩水75%，南京河西板块从6万/㎡跌至2.5万/㎡跌幅近60%，中山市火炬开发区从1.6万/㎡降到如今的不到6千/㎡跌幅超60%，三四线城市部分楼盘价格较峰值腰斩，核心城市非核心区二手房挂牌量激增、成交周期拉长至数月，“以价换量”从应急举措沦为市场常态；另一边是无数年轻人被百万房贷捆绑，在“坐拥资产却身无闲钱”的悖论中，耗尽30年人生的幸福与自由。这场寂静的变革早已超越周期性调整，而是房地产彻底褪去金融外套、回归民生本原的必然阵痛，更是对一代人青春与信仰的深刻重塑。
曾经，房地产是资本狂欢的舞台、财富增值的图腾，是托举宏观经济的“永动机”。“闭眼买入，躺着升值”的神话让无数人趋之若鹜，开发商高杠杆拿地、地方政府依赖土地财政、居民透支未来购房的循环，构筑了持续二十年的黄金时代。然而，战狼外交国际投资环境恶化、贸易战席卷产业外移、新冠肆虐人口拐点降临、PPP项目卯吃寅粮的财政透支城镇化放缓、“房住不炒”政策等，穿透投机迷雾，房价跳水的浪潮彻底击碎了“永远上涨”的信仰。2025年以来，从温州部分区域房价较历史高位跌去63.52%回到2010年水平，到深圳碧海湾海景房总价从1000万跌至500万直接腰斩；从北京二手房连续5个月环比下跌，8月环比跌幅达1.2%居70城首位，到上海浦东老破小学区房从320万跌至240万，房价回归居住本质的过程，正以最残酷的方式暴露过去金融化模式的脆弱。很多中产阶级穷其一生的积蓄奋斗，全在房价的下跌中，不仅一无所有，而且还欠下银行巨大的债务，给社会酿造了普遍的信用灾难，将广阔的民众推入了水深火热之中。
资本退潮与房价跳水：泡沫破裂后的风险裸奔
房地产的黄金时代，本质是资本与土地联姻的金融化史诗。不动产被异化为高流动性金融资产，价值与居住需求脱钩，全靠房价上涨预期和信贷供给维系。开发商以土地为抵押撬动天量贷款，居民以三十年收入为质押追逐资产增值，地方政府凭借土地出让金撑起城市发展，这个精密的循环创造了GDP近20%的贡献率，却也埋下了巨大隐患。
当增长逻辑逆转，房价跳水成为资本退潮的直接信号：资产缩水与债务陷阱：全国多地房价较峰值下跌20%-60%，无数高位接盘的年轻人面临“房子贬值但房贷照还”的困境。北京26岁的唐先生2021年高位购房，贷款195万，如今房子账面缩水超100万，月供却占夫妻工资的60%，叠加房租后支出达80%，连朋友聚餐都直言“没钱参加”；上海的孙哲2020年购入联洋学区房，当时总价900万，如今挂牌价仅750万，实际成交价更低，每月2万的月供让他从“消费自由”沦为只买优衣库打折款，日常饮食从下馆子变成自己做饭，生活被压缩到极致。
资本避险与市场分化：投资需求全面萎缩，资金只向核心城市核心资产集中，三四线城市及非核心区沦为“价值洼地”。山东季霖2019年在烟台购入房产，单价1.2万/㎡，如今跌到7200元/㎡，亏损超70万，房子既不想住也难出租，挂牌半年无人问津，成为沉重的资产包袱；浙江某县城业主2019年全款89万买房，现在成交价不足60万，跌幅超30%，即便降价抛售仍鲜有人问津。
风险暴露与链条承压：高盛报告显示，部分民营开发商流动性危机已将约2.4万亿元按揭贷款置于风险之中。尽管系统性风险可控，但“烂尾楼”风险与房贷压力的双重挤压，让年轻人成为最直接的受害者。郑州作为中部人口大城，房价已连续三年领跌，2025年一季度同比跌幅10.5%，烂尾楼阴影叠加高库存，让2021年高位购房的业主既面临资产缩水，又要担心无法收房，陷入“双重焦虑”。
房贷枷锁：三十年人生的幸福透支
对当代年轻人而言，房贷早已不是“甜蜜的负担”，而是一道捆绑三十年的沉重枷锁，让他们在最好的年华失去了自由、幸福与信仰。
这道枷锁剥夺了生活的自由。为了每月上万的月供，年轻人被迫放弃热爱的职业，困在“高薪但不喜欢”的工作中；旅游、进修、创业的梦想被束之高阁，社交生活简化为“省钱还贷”，曾经鲜活的人生被压缩成房贷账单上的数字。深圳“码农”王晓枫2021年购房时月薪1万，却背负了1.2万的商贷，只能将房子出租抵扣部分租金，自己挤在合租屋，连基本的生活开支都要精打细算，那段时间经常彻夜难眠，只能靠拼命跳槽加薪缓解压力。他们的消费自由被彻底吞噬，从“购物不看价格”到“网购货比三家”，从追求生活品质到只满足基本刚需，三十年的人生提前被定格为“还贷模式”。
这道枷锁消磨了幸福的感知。房贷压力让年轻人陷入普遍的焦虑，不敢失业、不敢生病、不敢生育，生活充满不确定性。孙哲为了偿还学区房月供，还要考虑未来孩子教育开支，时刻担心“不涨薪就顶不住”，原本的生活底气被债务消耗殆尽；杭州一位2023年卖房的业主，当年345万售出的房产，如今同小区成交价已跌至230万，若当初选择持有，不仅资产缩水33%，还要承担每月近万元的月供，这种“庆幸与后怕”交织的情绪，成为许多年轻人的共同心态。更多人在“资产百万”的虚名与“手头拮据”的现实中挣扎，幸福感被持续的经济压力瓦解，焦虑感蔓延为社会普遍情绪。
这道枷锁摧毁了曾经的信仰。他们曾相信“努力就能拥有美好生活”，但高房价与高房贷的现实告诉他们，仅凭个人奋斗难以跨越住房鸿沟。2019-2021年高位接盘的群体，普遍亏损幅度达20%-40%，北京有购房者账面缩水200万，上海有业主资产跌去400万，不少人首付几乎亏光，只能无奈接受“奋斗多年一场空”的结局。许多年轻人不得不依赖父母毕生积蓄凑齐首付，甚至掏空两代人公积金，“六个钱包买房”的背后，是对“靠自己”信仰的崩塌。当房子成为人生的唯一目标，当三十年青春都要为一套房买单，创新的勇气、探索的热情、理想的追求都被房贷的重压碾碎，社会活力也随之受限。
破局之路：民生回归与枷锁松绑
面对房价跳水引发的市场震荡与年轻人的房贷困境，破解之道在于彻底终结房地产金融化，以“民生为本”构建发展新模式，让房子回归居住本质，让年轻人重获人生自由。
（一）短期政策：缓解房贷压力，稳住市场预期。持续优化信贷政策：落实存量房贷利率下调，扩大“卖旧买新”税费减免范围，降低购房门槛与还贷成本。针对刚需群体，进一步下调首套房贷利率至3.2%左右的历史低位，延长还款周期，减轻月供压力，让年轻人“敢买房、买得起房”。全力推进“保交房”：扩大房地产融资“白名单”范围，确保资金直达项目，杜绝“烂尾楼”风险。截至2025年，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房，未来需持续加码，重点保障郑州、武汉等问题突出城市的交付工作，维护购房者权益。因城施策消化库存：对烟台、菏泽等库存去化周期超过36个月的三四线城市，控制土地供应规模，鼓励开发商合理降价促销；通过房票安置、货币化补偿等方式，消化存量商品房，同时满足刚需住房需求。
（二）中长期改革：构建民生导向的房地产新模式。完善“市场+保障”双轨制：一方面限制商品住房投机属性，推动“好房子”建设，让房子价值回归居住品质与社区服务；另一方面大规模增加保障性租赁住房、共有产权房供给，重点解决新市民、青年人的住房问题，参考长沙楼市调控经验，通过合理限价与供给优化，让不同收入群体都能“住有所居”。改革土地财政模式：降低地方政府对土地出让金的依赖，通过税收改革、专项债支持等方式，拓宽财政收入渠道，终结“卖地-升值-再卖地”的增长螺旋，让土地回归生产资料本质。推行现房销售制度：逐步取消商品房预售，优化预售资金监管，从制度上保障房屋质量与交付，让购房者“所见即所得”，避免“付了钱却拿不到房”的风险，减少盲目购房带来的债务压力。
（三）社会共识：重塑价值导向，释放青春活力。打破“唯房论”价值观：引导社会从“以房衡量成功”转向“以能力定义价值”，让房子不再是财富与地位的唯一标尺，让年轻人的奋斗回归职业成长、创新创造与生活本身。鼓励多元居住选择：倡导租房、共有产权房、老旧小区改造等多元居住方式，弱化“必须买房”的社会焦虑，让年轻人可以根据自身情况选择居住形态，不必为了买房透支三十年人生。
告别枷锁，拥抱“去神化”的居住时代
中国房地产的凛冬或许漫长，专业机构预判市场探明底部可能需至2027年，但这场转型早已注定——当燕郊的房价腰斩、深圳的海景房贬值，当房贷枷锁让年轻人放弃梦想，房地产回归民生本原已不可逆转。这场变革是痛苦的，它伴随着财富重新分配、行业深度调整，也让一代人付出了青春代价；但它更是必要的，一个健康的社会，不应将国运与个人幸福捆绑在钢筋水泥的升值游戏中。当房子卸下金融重担，回归遮风挡雨的朴素本质，当房贷不再是捆绑三十年的枷锁，年轻人才能重获追逐梦想的自由，社会才能释放创新创造的活力。告别房地产的黄金神话，我们迎来的是一个更真实、更稳健的居住时代。它不再许诺“躺着暴富”，但能给予“住有所居”的安稳；它不再占据价值中心，但能为真正的人生价值腾出空间。这场刮骨疗毒般的转型，终将让中国经济与社会卸下重负，让年轻人的三十年人生不再被房贷定义，轻装迈向一个依靠创新、效率与梦想驱动的未来。
